Капитальный ремонт в хрущёвке

344 Просмотров Опубликовано: 28.02.2017К списку статей

remont-v-khrushevke

Хрущёвки представляют собой пяти- и шестиэтажные жилые дома, без лифтов и мусоропровода, которые массово возводились в период правления Никиты Сергеевича Хрущёва. Дома строились из ж/б плит, иногда из кирпича. Ещё одна характерная черта хрущёвок – это маленькая площадь; комнаты, кухня и с/у имеют скромные размеры. Несмотря на это, хрущёвки до сих пор остаются популярными на рынке недвижимости. Конечно, их популярность обусловлена доступной ценой.

 

После покупки квартиры в хрущёвки владельцы стараются провести капитальный ремонт, чтобы нивелировать основные проблемы с данным типом жилья. Перед проведением капитального ремонта в хрущёвке необходимо знать характерные особенности такого жилья.

remont-v-khrushevke2

Если говорить о конструктивных различиях, то выделяют три вида хрущёвок:

  1. дома, в которых наружные стены из кирпича, а внутренний каркас из ж/б колон,
  2. дома их ж/б панелей, продольные внешние стены которых — несущие,
  3. панельные дома из ж/б, в которых поперечные и продольные стены — несущие.

 

Во всех типах домов перекрытия выполнены из пустотных ж/б плит толщиной (220мм). Плиты перекрытия опираются на несущие колоны и ригели. Внутренние перегородки в хрущёвках могут быть различными по материалу, например, пенобетонные или гипсобетонные в панельных домах или деревянные перегородки, обшитые дранкой и поштукатуренные.

Вентиляционная система централизованная, воздуховоды выведены в кухню и санузел. Планы таких квартир подразумевают наличие проходных комнат, совмещённого с/у и крошечной кухни.
Ещё один недостаток хрущёвок – плохая теплоизоляция.

 

Этапы капитального ремонта в хрущёвке

1. Обеспечение необходимой теплоизоляции.
2. Замена оконных конструкций.
3. Довольно часто владельцы меняют электропроводку и системы водоснабжения и канализации.
4. Планировка с/у и кухни с возможным расширением площади.
5. Выравнивание полов, потолка и стен по всей квартире.
6. Отделка.

Капитальный ремонт хрущёвки может включать и изменение плана квартиры. Есть парочка распространённых приёмов изменения плана хрущевских квартир: снос перегородки и объединение комнат или кухни с комнатой; совмещение с/у с заменой ванны на душевую кабину.

remont-v-khrushevke3

 

Теплоизоляция хрущёвки

Согласно нормативным требованиям проводить утепление стен возможно только лишь с наружной стороны. Внутренне утепление стен для данного типа построек не применимо, так как оно приведёт к порче и деформации наружных стен.

Внешнее утепление можно проводить любым доступным методом, например, самым популярным способом – утепление пенополистиролом. К наружному утеплению стен в хрущёвках лучше подходить комплексно, согласовав этот вопрос со всеми соседями.

remont-v-khrushevke4

 

Замена остекления в хрущёвке

После долгих лет эксплуатации оконные конструкции в хрущёвках утратили свои качественные свойства и требуют полной замены.

Характерная особенность окон в хрущёвках – это фактически отсутствие подоконника, из-за малой толщины наружных стен. При замене остекления, устанавливать широкий подоконник нецелесообразно, так как он будет сильно выступать за край стены, что делает конструкцию не надёжной, и препятствует правильной циркуляции тепла от отопительных приборов.

Также особое внимание следует уделить замерам оконных конструкций. На первый взгляд может показаться, что оконные конструкции типичных оконных проёмов одинаковые. Но это не всегда так, поэтому оконные замеры должны выполняться профессионалами.

remont-v-khrushevke5

Отдельным этапом остекления является балкон. В хрущёвках балкон имеет п-образную форму с шириной 2600мм, высотой 1450 мм (от перил до крыши) и глубиною 800мм. Ограждение балкона обычно металлическое, поэтому перед остеклением необходимо провести укрепление парапета. Необходима также оценкам технического состояния бетонной плиты балкона, чтобы понимать, есть ли ограничения по весу конструкции новых окон.

 

Планировка и ремонт кухни и с/у

Одна из проблем при ремонтных работах в с/у и на кухне – это выбор планировочного решения, поскольку крохотные размеры помещений и существующие коммуникации накладывают серьёзные ограничения.

Согласовав изменение расположения внутренних перегородок с соответствующими службами, вы можете немного увеличить пространство кухни или санузла. Также возможен вариант объединения комнаты с кухней. Но на все эти действия должны быть получены разрешения.

remont-v-khrushevke6

Водопроводные, канализационные и газовые трубопроводы расположены не в самых удобных местах, как правило, они отходят от стен на 5..7 см. Необходимо обратиться в газовую службу, чтобы перенести трубы, например, в угол кухни.

Трубы водопровода и канализации обычно меняют на пластиковые. Идеальным вариантом будет согласовать с соседями по стояку ремонт, чтобы исключить пробой в перекрытие.

 

Выравнивание пола, стен и потолка в хрущёвке

Довольно часто в хрущёвках уровень пола в кухне и с/у не совпадает с уровнем пола в остальной части квартиры. Ремонт полов в хрущёвке должен обеспечит сведение пола в один уровень или организацию плавных переходов; замена гидроизоляционного слоя в кухне и ванной комнате; тепло- и шумоизоляция пола по периметру всей квартиры.

remont-v-khrushevke7

Как и полы, потолки в хрущёвке не особо ровные, поскольку в месте стыка плит перекрытия разность высот может быть до 2 см. Стыки плит перекрытия хорошо просматриваются на потолке невооружённым глазом. Из-за таких ощутимых неровностей оптимальным вариантом будет обустройство простого подвесного потолка.

Со стенами ситуация аналогичная и они требуют тщательного выравнивания.

Нужна консультация по пластиковым окнам в Киеве?
Заполните форму и мы свяжемся с вами

Нас рекомендуют