Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в 2018 году? Цены

1142 Просмотров Опубликовано: 02.05.2018К списку статей

Покупка квартиры в новостройке – событие одновременно радостное и довольно хлопотное. Так как купив квадратные метры на первичном рынке, следующим этапом становится ремонт в квартире. Ремонт в квартире является сложным и затратным процессом. Поэтому, принимая решение про приобретение жилья в новом доме, необходимо просчитать стоимость последующего ремонта, а также учесть тот факт, что заехать в новую квартиру сразу не удастся.

Ремонтные работы при самом оптимистичном варианте могут длится не меньше 3-х месяцев, хотя обычно это процесс занимает полгода и более.

Стоимость ремонта в новой квартире будет зависеть от многих факторов, и составлять от 20% до 50% стоимости самой квартиры. Ремонт в квартире не является товаром с заданными характеристиками, как машина, холодильник или пылесос, поэтому цену ремонта не можно назвать однозначно. Можно лишь сориентировать Вас в ценах, а также в факторах, которые влияют на ценообразование.

Несмотря на то, что цены на квартиры в последний год немного снизились, цена на ремонтные работы только возрастает, это напрямую связано с существенным подорожанием материалов.

Порядок проведения работ:

Также существует правило: чем больше объём работ, тем меньше стоимость ремонта квадратного метра.
Особенностью ремонта квартиры в новостройке является необходимость учитывать усадку здания. Как известно, в течении одного-двух лет нововозведённые здания дают усадку. Этот процесс обычно тянет за собой образование трещин, подтекание труб, деформацию дверных проёмов.

порядок ремонтных работ

Поэтому рекомендовано по возможности выполнять чистовую отделку квартиры по прошествии хотя бы года. Если откладывать ремонтные работы нет возможности, то необходимо предпринимать все возможные профилактические меры, чтобы избежать неприятных последствий усадки.

Что касается последовательности ремонтных работ, то есть два общих правила:
1. Все грязные работы делают сразу во всех комнатах, а чистые – поэтапно.
2. Чистовая отделка выполняется сверху вниз, то есть потолок- стены – пол.

 

Какие факторы влияют на стоимость ремонта квартиры?

1. Площадь квартиры.
2. Наличие или отсутствие черновой отделки при сдаче квартиры.
3. «Масштабы» ремонта, то есть будут ли проводится работы по перепланировке помещения и перекладки инженерных сетей, или нет.
4. Тип отделки: эконом, евроремонт, премиум. Рынок предлагает огромный вариант отделочных материалов, цены на которые колеблются в широчайшем диапазоне.
5. Оплата работы мастеров.
6. Стоимость строительных материалов, отделочных материалов, оборудования и мебели.

Что такое ремонт «под ключ»?

Наиболее практичным будет вариант ремонта «под ключ». Таким образом вы экономите своё время, нет необходимости в поиске мастеров на каждый вид работ (электриков, сантехников, штукатуров и т.д.), ежедневного контроля работ, закупок и доставок. Ремонт «под ключ» позволяет сделать всё в достаточно короткие сроки, и уложиться в разумные цены.

Смета на ремонтные работы

Смета является основным документом при ремонтных работах, а также она является инструментом продажи. Ведь заказчик среди двух предложенных смет на ремонт захочет выбрать ту, где стоимость ниже. Но это не совсем правильно. Необходимо смотреть не на окончательную стоимость, а внимательно разбираться по каждому пункту.

Услуга Стоимость, грн.
Плиточные работы  
Грунтовка стяжки под плитку 6-16/м.кв.
Резка плитки 45-140/м.пог.
Установка уголков при укладке плитки 17-45/м.пог.
Укладка плитки на пол 90-270/м.кв.
Укладка плитки на стены (кухня, с/у, ванная) 100-290/м.кв.
Затирка швов 20-50/м.кв.
Стяжка  
Грунтовка под стяжку 5-15/м.кв.
Стяжка пола 50-130/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Утепление пола стиродуром 20-60/м.кв.
Заливка пола самовыравнивающимся раствором 35-100/м.кв.
Цементно-песчаная стяжка 45-135/м.кв.
Гипсокартон  
Монтаж гипсокартона на стену 50-150/м.кв.
Монтаж гипсокартона на потолок 65-195/м.кв.
Монтаж перегородки 2 стороны 80-230/м.кв.
Монтаж полукруглой стены 90-280/м.кв.
Монтаж полукруглой перегородки 110-320/м.кв.
Устройство ниш, арок 210-640/шт.
Устройство откосов из гипсокартона 45-140/м.пог.
Устройство ниши в потолке с подсветкой 85-250/м.пог.
Устройство короба по периметру 65-200/м.пог.
Утепление гипсокартона минватой 25-60/м.пог.
Пол  
Укладка линолеума 30-80/м.кв.
Укладка фанеры на пол 29-80/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Укладка ламината 35-100/м.кв.
Укладка паркетной доски 80-230/м.кв.
Монтаж деревянного плинтуса 25-70/м.кв.
Монтаж пластикового плинтуса 17-50/м.кв.
Установка ограничителя двери 30-80/м.кв.
Электрика  
Установка автоматов 35-95/шт.
Подвод провода и закрепление (в гофре) 9-26/м.пог.
Установка и подключение розеток и выключателей 25-65/шт.
Установка люстры 100-290/шт.
Установка бра (настенного светильника) 55-160/шт.
Устройство электрического тёплого пола 65-200/м.кв..
Монтаж канального вентилятора 70-220/шт.
Внутренняя отделка  
Грунтовка стен 6-16/м.кв.
Ручная маячная штукатурка 50-143/м.кв.
Ручная штукатурка откосов 45-140/м.пог.
Ручная штукатурка кривых поверхностей 60-170/м.кв.
Ручная штукатурка ниш под радиаторы 60-180/м.кв.
Подготовка гипсокартона под покраску/поклейку обоев 45-140/м.кв.
Усиление углов перфорированным уголком 12-30/м.пог.
Стартовая штукатурка 45-140/м.кв.
Отделка межуровневых торцов потолка 40-120/м.кв.
Поклейка обоев на стену 30-85/м.кв.
Покраска стен водоэмульсионной краской 24-65/м.кв.
Монтаж потолочного багета с покраской 25-80/м.пог.
Потолок  
Монтаж натяжных потолков 135-400/м.кв.
Окна  
Монтаж окон (если необходимо) 150-350/м.кв.
Гидроизоляция  
Гидроизоляция полов/стен в ванной 32-110/м.кв.
Кондиционирование  
Установка кондиционера 1000-2500/шт.
Сантехника  
Прокладка металлопластиковых труб 19-52/м.пог.
Разводка труб канализации 35-92/м.пог.
Установка душевой кабины 350-1056/шт.
Установка унитаза 225-650/шт.
Установка умывальника 180-515/шт.
Установка смесителя/полотенцесушителя 150-450/шт.
Двери  
Установка бронедвери 500-1500/шт.
Установка межкомнатных дверей 300-800/шт.
ТВ, интернет  
Установка розетки ТВ 35-100/шт.
Установка розетки интернет 40-100/шт.

Стоимость ремонта в 2к квартире:

сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры

*по стоимости работ будем брать среднее по значениям в таблице.

По исходным данным от застройщика: стены — штукатурка, ванная, с/у — голые стены, пол — чистовая стяжка, ванная — черновая стяжка, окна — пятикамерный профиль (не меняем), радиаторы отопления, выводы под сантехнику и водоснабжение, точки электрики разведены, стены оставляем как есть, элементы сантехники расставлены произвольно.

Услуга Стоимость, грн.
Разводка труб канализации: 5 м 318
Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения: 13,7 м 486
Гидроизоляция пола +0,5м по стенам возле ванной: 8,19 м.кв. 541
Цементно-песчаная стяжка до 4 см (с/у, ванная): 5,69 м.кв. 512
Грунтовка стен (с/у, ванная): 38,34 м.кв. 422
Ручная штукатурка по маякам до 2см (с/у, ванная): 38,34 м.кв. 3700
Грунтовка стен перед укладкой плитки (с/у, ванная): 38,34 м.кв. 422
Укладка плитки на стены (с/у, ванная): 38,34 м.кв. 7476
Укладка плитки на пол (с/у, ванная): 5,69 м.кв. 1024
Установка унитаза: 1 шт. 437
Установка умывальника: 2 шт. 698
Установка душ-кабины: 1 шт. 703
Установка смесителей: 3 шт. 900
Монтаж натяжного потолка (вся квартира): 59,8 м.кв. 15996
Грунтовка стен в остальных помещениях: 166,26 м.кв. 1829
Укладка плитки на кухне: 1,9 м.кв. 371
Резка плитки (10% от объема): 4,59 м.пог. 425
Затирка швов: 45,93 м.кв. 1608
Усиление внешних углов перфорированным уголком: 21,3 м.пог. 447
Устройство гипсокартонного короба (кухня): 13,89 м.пог. 1840
Поклейка обоев на стену: 166,26 м.кв. 9560
Монтаж потолочного багета с покраской: 80,63 м.пог. 3911
Подготовка откосов под покраску: 17,1 м.пог. 1487
Отделка откосов: 17,1 м.пог. 1513
Укладка ламината: 54,11 м.кв. 3652
Установка входной двери: 1 шт. 1000
Установка межкомнатных дверей: 5 шт. 2750
Монтаж пластиковых плинтусов: 74,33 м.пог. 2490
Установка точечного светильника: 30 шт. 2025
Установка и подключение розеток и выключателей: 50 шт. 2250
ВСЕГО по работам 70 281 грн

 

Перечень ремонтных работ в квартире в новостройке

1. Электромонтажные работы: подготовка штроб, разводка электрических кабелей, установка новых точек и автоматов.
2. Сантехнические работы: разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка канализации; на финальном этапе работ установка сантехнического оборудования (унитаз, ванна, раковины, полотенцесушители, смесители и т.д.).
3. Возможные гипсокартонные работы: установка гипсокартонных перегородок, обустройство ниш, монтаж гипсокартонных потолочных конструкций и т.п.
4. Выравнивание, оштукатуривание и грунтовка стен и потолка под чистовую отделку.
5. Выполнение стяжки на полу.
6. Нанесение финишной шпатлёвки на стены и потолок.
7. Плиточные работы: укладка плитки на полу и стенах в санузлах, укладка рабочего фартука на кухне.
8. Укладывание ламината или другого напольного покрытия.
9. Чистовая отделка стен: поклейка обоев, покраска или нанесение декоративной штукатурки.
10. Отделка потолка: покраска, поклейка обоев, обшивка вагонкой, натяжной потолок.
11. Установка паркета, потолочных багетов.
12. Установка межкомнатных дверей и наличников.

 

Ориентировочная стоимость ремонта квартиры в 2018 году

В стоимость включена оплата труда рабочих, стоимость материалов, минимальный набор сантехнического оборудования, а также межкомнатные двери. Для расчёта выбраны средние цены на отделочные материалы и оборудование. Также цена учитывает доставку и разгрузку материалов.

Ремонт в однокомнатной квартире площадью 40 м2 – 318 000 грн
Ремонт квартиры в новостройке площадью 80 м2 – 572 000 грн
Ремонт квартиры в новостройке площадью 110 м2 — 728 000 грн

Понравился материал? Поделись с друзьями ;)

Нужна консультация по пластиковым окнам в Киеве?
Заполните форму и мы свяжемся с вами

Нас рекомендуют