Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в 2019 году?
Ремонт в квартире с одной стороны является приятным процессом, так как скоро Вы будете жить в новой и красивой квартире, а с другой стороны — это сложный, трудозатратный и дорогостоящий процесс. Для того, чтобы ремонт квартиры не стал для вас большим потрясением, следует внимательно изучить данный вопрос, а именно ознакомиться со всеми возможными этапами ремонта, на что необходимо обратить особое внимание, сколько стоят материалы и сколько придётся заплатить строителям.
Также стоит знать про возможные риски, связанные с недобросовестными рабочими, и как не попасть на этих рабочих.
Виды и особенности ремонта квартир
Под понятием «ремонт квартиры» подразумевается широкий спектр действий. Это может быть простой косметический ремонт.
Косметический ремонт
это отделочные работы, как говориться «освежить» стены, потолок и пол. Косметический ремонт не предполагает изменение планировки, дверных проёмов, создание гипсокартонных конструкций и не предполагает изменений в электрической проводке и сантехнических трубах. Косметический ремонт не требует особых затрат времени и денег, довольно часто такой ремонт владельцы выполняют самостоятельно.
Капитальный ремонт
предполагает замену всех коммуникаций, перекладку сантехнических труб, электропроводки, демонтаж оконных и дверных конструкций с дальнейшей их заменой. Такой ремонт может сопровождаться созданием декоративных конструкций из гипсокартона (декоративные ниши, колонны, многоуровневый потолок и т.п.), изменением дверных проёмов (арки). Для выполнения капитального ремонта необходимы квалифицированные рабочие, а сам процесс занимает несколько месяцев.
Ремонт с перепланировкой
это капитальный ремонт с внесением изменений в утверждённую планировку квартиры, например, снос стены или перегородки, вынос радиаторов отопления на балкон, пристройка балкона или его расширение на величину более 30 см и т.д. Особенностью данного вида ремонта является необходимость получения разрешения на перепланировку, и после окончания ремонта узаконивание выполненных изменений.
Квартира в новострое
Последовательность и некоторые этапы ремонта будут отличаться зависимо от того квартира в новостройке или это вторичный рынок.
Для ремонта квартиры в новостройке отсутствует подготовительный этап робот, когда необходимо убрать мебель, светильники, розетки и выключатели, устранить отделку стен, пола и потолка, снять дверные блоки. Только лишь после очистки пространства квартиры приступают к непосредственно ремонтным работам.
В данной статье мы рассмотрим последовательность выполнения ремонта однокомнатной квартиры «с нуля», то есть в новостройке, а также узнаем приблизительную стоимость основных работ и общую стоимость ремонта.
Ремонтные работы в квартире
✔ Раскладка инженерных коммуникаций и возведение необходимых конструкций. Данный этап ремонтных работ предполагает возведение (если есть необходимость) перегородок, гипсокартонных конструкций (ниши, колоны и т.п.). На этом этапе выполняют электромонтажные и сантехнические работы: штробы, разведение электрокабелей, автоматы, разведение труб водоснабжения и канализации, разводка под кондиционер и т.п. Все работы выполняются в соответствии с разработанным проектом.
✔ Проведение работ по утеплению и звукоизоляции, если это необходимо.
✔ Штукатурные работы. Подготовка стен и потолка под чистовую отделку, а именно выравнивание, грунтовка и оштукатуривание.
✔ Замена оконных конструкций. Согласно статистике, больше половины оконных конструкций в новостройках требуют замены, поскольку их качество низкое, и окна не способны обеспечить необходимую тепло- и звукоизоляцию. Замену оконных конструкций желательно выполнить после основных штукатурных работ, но до чистовой отделки стен и потолка.
✔ Выравнивание пола.
✔ Финишное шпатлевание стен и потолка.
✔ Укладка плитки в ванной, на рабочей зоне кухни, на полу.
✔ Чистовая отделка потолка (покраска, побелка, натяжные потолки, армстронг, вагонка).
✔ Укладка напольного покрытия (ламинат, паркетная доска, линолеум, или паркет).
✔ Чистовая отделка стен (обои, покраска, декоративная штукатурка, вагонка, декоративный камень или декоративные панели).
✔ Установка и подключение сантехнического оборудования.
✔ Установка межкомнатных дверей.
✔ Крепление плинтуса и потолочного багета.
✔ Установка розеток и выключателей.
✔ Генеральная уборка и размещение мебели, светильников и бытовой техники.
Услуга | Стоимость, грн. |
Плиточные работы | |
Грунтовка стяжки под плитку | 6-16/м.кв. |
Резка плитки | 45-140/м.пог. |
Установка уголков при укладке плитки | 17-45/м.пог. |
Укладка плитки на пол | 90-270/м.кв. |
Укладка плитки на стены (кухня, с/у, ванная) | 100-290/м.кв. |
Затирка швов | 20-50/м.кв. |
Стяжка | |
Грунтовка под стяжку | 5-15/м.кв. |
Стяжка пола | 50-130/м.кв. |
Монтаж гидроизоляции | 10-30/м.кв. |
Утепление пола стиродуром | 20-60/м.кв. |
Заливка пола самовыравнивающимся раствором | 35-100/м.кв. |
Цементно-песчаная стяжка | 45-135/м.кв. |
Гипсокартон | |
Монтаж гипсокартона на стену | 50-150/м.кв. |
Монтаж гипсокартона на потолок | 65-195/м.кв. |
Монтаж перегородки 2 стороны | 80-230/м.кв. |
Монтаж полукруглой стены | 90-280/м.кв. |
Монтаж полукруглой перегородки | 110-320/м.кв. |
Устройство ниш, арок | 210-640/шт. |
Устройство откосов из гипсокартона | 45-140/м.пог. |
Устройство ниши в потолке с подсветкой | 85-250/м.пог. |
Устройство короба по периметру | 65-200/м.пог. |
Утепление гипсокартона минватой | 25-60/м.пог. |
Пол | |
Укладка линолеума | 30-80/м.кв. |
Укладка фанеры на пол | 29-80/м.кв. |
Монтаж гидроизоляции | 10-30/м.кв. |
Укладка ламината | 35-100/м.кв. |
Укладка паркетной доски | 80-230/м.кв. |
Монтаж деревянного плинтуса | 25-70/м.кв. |
Монтаж пластикового плинтуса | 17-50/м.кв. |
Установка ограничителя двери | 30-80/м.кв. |
Электрика | |
Установка автоматов | 35-95/шт. |
Подвод провода и закрепление (в гофре) | 9-26/м.пог. |
Установка и подключение розеток и выключателей | 25-65/шт. |
Установка люстры | 100-290/шт. |
Установка бра (настенного светильника) | 55-160/шт. |
Устройство электрического тёплого пола | 65-200/м.кв.. |
Монтаж канального вентилятора | 70-220/шт. |
Внутренняя отделка | |
Грунтовка стен | 6-16/м.кв. |
Ручная маячная штукатурка | 50-143/м.кв. |
Ручная штукатурка откосов | 45-140/м.пог. |
Ручная штукатурка кривых поверхностей | 60-170/м.кв. |
Ручная штукатурка ниш под радиаторы | 60-180/м.кв. |
Подготовка гипсокартона под покраску/поклейку обоев | 45-140/м.кв. |
Усиление углов перфорированным уголком | 12-30/м.пог. |
Стартовая штукатурка | 45-140/м.кв. |
Отделка межуровневых торцов потолка | 40-120/м.кв. |
Поклейка обоев на стену | 30-85/м.кв. |
Покраска стен водоэмульсионной краской | 24-65/м.кв. |
Монтаж потолочного багета с покраской | 25-80/м.пог. |
Потолок | |
Монтаж натяжных потолков | 135-400/м.кв. |
Окна | |
Монтаж окон (если необходимо) | 150-350/м.кв. |
Гидроизоляция | |
Гидроизоляция полов/стен в ванной | 32-110/м.кв. |
Кондиционирование | |
Установка кондиционера | 1000-2500/шт. |
Сантехника | |
Прокладка металлопластиковых труб | 19-52/м.пог. |
Разводка труб канализации | 35-92/м.пог. |
Установка душевой кабины | 350-1056/шт. |
Установка унитаза | 225-650/шт. |
Установка умывальника | 180-515/шт. |
Установка смесителя/полотенцесушителя | 150-450/шт. |
Двери | |
Установка бронедвери | 500-1500/шт. |
Установка межкомнатных дверей | 300-800/шт. |
ТВ, интернет | |
Установка розетки ТВ | 35-100/шт. |
Установка розетки интернет | 40-100/шт. |
Стоимость ремонта в 1к квартире:
По исходным данным от застройщика: подготовка стен — штукатурка, ванная, с/у — голые стены, пол — чистовая стяжка, ванная — черновая стяжка, окна — пятикамерный профиль (не меняем), радиаторы отопления, выводы под сантехнику и водоснабжение, точки электрики разведены, стены оставляем как есть, элементы сантехники расставлены произвольно.
Услуга | Стоимость, грн. |
Разводка труб канализации: 5 м | 318 |
Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения: 8,4 м | 308 |
Гидроизоляция пола +0,5м по стенам возле ванной: 6,45 м.кв. | 426 |
Цементно-песчаная стяжка до 4 см (с/у, ванная): 3,2 м.кв. | 280 |
Грунтовка стен (с/у, ванная): 15,12 м.кв. | 191 |
Ручная штукатурка по маякам до 2см (с/у, ванная): 15,12 м.кв. | 1460 |
Грунтовка стен перед укладкой плитки (с/у, ванная): 15,12 м.кв. | 166 |
Укладка плитки на стены (с/у, ванная): 15,12 м.кв. | 2933 |
Укладка плитки на пол (с/у, ванная): 3,2 м.кв. | 576 |
Установка унитаза: 1 шт. | 437 |
Установка умывальника: 2 шт. | 698 |
Установка душ-кабины: 1 шт. | 703 |
Установка смесителей: 2 шт. | 600 |
Монтаж натяжного потолка (вся квартира): 31,3 м.кв. | 8356 |
Грунтовка стен в остальных помещениях: 74,4 м.кв. | 818 |
Укладка плитки на кухне: 1,8 м.кв. | 360 |
Резка плитки (10% от объема): 1,57 м.пог. | 154 |
Затирка швов: 15,7 м.кв. | 549 |
Усиление внешних углов перфорированным уголком: 7,3 м.пог. | 4152 |
Устройство гипсокартонного короба (кухня): 12,0 м.пог. | 1589 |
Поклейка обоев на стену: 74,4 м.кв. | 4278 |
Монтаж потолочного багета с покраской: 30,6 м.пог. | 1484 |
Подготовка откосов под покраску: 10,1 м.пог. | 878 |
Отделка откосов: 10,1 м.пог. | 894 |
Укладка ламината: 28,12 м.кв. | 1898 |
Установка входной двери: 1 шт. | 1000 |
Установка межкомнатных дверей: 4 шт. | 2200 |
Монтаж пластиковых плинтусов: 30,6 м.пог. | 1025 |
Установка точечного светильника: 20 шт. | 1350 |
Установка и подключение розеток и выключателей: 30 шт. | 1350 |
ВСЕГО по работам | 41 431 грн |
Ориентировочная стоимость
В современных новостройках площадь однокомнатной квартиры варьируется от 30 до 60м². Если анализировать цены на строительные работы, а также материалы, то капитальный ремонт (среднего уровня) будет стоить от 3000 грн за квадратный метр. Согласно данным цифрам, стоимость ремонта однокомнатной квартиры (с минимальной площадью 30 м²) будет
не меньше 90 000 грн.
Эта цена предполагает услуги работников и стоимость необходимых строительных материалов (ценовой сегмент материалов: средний и ниже). Стоит сказать, что в большинстве случаев в процессе ремонта возникают незапланированные расходы, поэтому рекомендуем к сумме, указанной в смете, добавить ещё 10…15%, и быть готовым именно к такой величине затрат.